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  j****4 热心网友

  建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年;供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。    根据规定，房屋建筑企业有义务保障消费者的知情权，主动通过商品房销售合同、物业管理协议等多种渠道让消费者了解相关保修条款。同时，消费者在收房时，也应查看“两书两表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积测绘表》、《竣工验收备案表》，其中《住宅质量保证书》中应明确说明商品房质保期的时间、范围等，让消费者做到一目了然。另外，鉴于房屋产权的期限是5 0 年到70年，开发商可主动做出承诺，延长房屋质保期。    因此建议根据“两书两表”，了解自己所购房屋的保修期限，针对不同部位的不同期限，在快到期时提前检查，及时与管理处或房产开发企业联系进行维修，要求他们对造成的损失承担赔偿责任。 需要注意的是，如果想维权成功，应注意保存和搜集证据，包括房屋出现质量问题的证据、开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的证据，以及房主自行修复或委托他人修复的证据、发生损失的证据等。     不过这里需要提醒的是，很多购房者在交房后，就按照自己的理想设计打造，甚至不惜改变房屋结构，敲掉承重墙面。而一旦出现质量问题以后，开发商是不承担保修责任，甚至可以拒绝保修。

  2021-10-05