具体问题：关于上海买房的首套认定问题

现状：我是外地户口，在老家商业按揭买了一套房子，贷款一月份刚下来； 需求：想在上海购买一套住房； 条件：本人符合上海的外地人购房要求，交足1年的社保或者纳税，但无居住证； 问题： 1、我如果在上海购买首套房的话，是否可以享受首套房首付3成贷款7成； 2、如果我把家里的房子卖掉，银行的贷款也全部还清的话，来上海购买首套房是否能享受到首套房首付3成贷款7成； 3、我本人在上海缴纳公积金一年多了，是否可以申请公积金和商业组合贷款购买，享受首套房首付3成贷款7成。 如果我的表述不正确，麻烦专业人士请告诉我如何操作后，可以在上海享受到按照首付3成贷款7成的首套购房政策，谢谢！