请教下房屋协议的问题
08年9月我出租一处门市，合同签订的租期为3年，每季支付租金。一方因故停租需提前一个月通知对方。 今年五月，我方在本市市面租房金累累上涨时，向对方提出我方准备停租，对方说一个月准备时间不足至少也要3个月，当时我方同意了，过了3个月到9月（9月应付的租金未付），对方还不倒房子，理由是合同中的因故解约必须是不可抗力的原因才行，我方的停租行为算违约。 请问，我没一次性收完对方的三年租金，且我又因租金问题提前向对方打招呼停租，我这样算违约吗？ 对方坚持不倒房子，我方能起诉吗？起诉的费用大概多少？
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