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  王海英 经纪人

  公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。 商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

  2012-02-08
• 了解ta
  葛彪 经纪人

  利率要比商贷的低，贷款年限要长一些

  2012-02-08
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  胡腾飞 经纪人

  还款时压力小，还款利率低

  2012-02-08
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  杨森 经纪人

  利率低 办理手续规范 还款比较自由

  2012-02-08
• 了解ta
  孟宪良 经纪人

  利率比商贷的少，放款速度比较快。

  2012-02-08