这个情况算二套房吗？
北京，女方婚前购买一套房子，面积54.17平方米，公积金贷款，未还清，至今没有拿到房产证。 目前，夫妻想再买一套。 问题如下： 1、算二套房吗？ 2、人均达不到平均面积水平的政策适用吗？ 多谢！
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了解ta
有几种情况，我简单的分析一下，首先确定你买的房子应该是商品房，因为你用的是公积金贷款。这样的话就要确定一下你当初贷款的时候有没有做网上签约，如果有的话，不管房本是否在你的手上，都算是二套。第二，当初没有做网上签约，那么要看房本出来了没有，是房本出来了而没有到你的手上，还是房本根本就没有下来。如果就没有做网上签约，房本也没有做出来，那就说明只是签了纸板的合同，不算二套的，其他的都算二套。 如果是二套的话，商业贷款的成数是4成，利率上浮。公积金贷款的话，要考核家庭的人均住房面积，人均超过28.8平米，公积金贷款就不能用了。
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了解ta
这样是算2套的，人均面积超不过15平可以申请，
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了解ta
二套，虽然不算夫妻共有财产，但是名下有房，所以是二套，
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