土地租赁合同的问题
村里村委会与个人签订土地租赁合同，当时签订的期限是30年，7亩地，承包费只有14万。合同内容只标明是林地，地上附着物成才的树木没有提到，签订的费用非常低。而且当时签订合同规定钱款一次性付清，现今合同已签订6年多，还签2万合同款没有付。签订合同的个人一方私自将地上附着物树木卖掉100多万。我想咨询三个问题：1.承包人在没有明确地上附着物的情况下，是否可以卖树木；2.合同款至今未付全，是否可以终止合同；3.用一个较低的价格签订租赁合同，是否可以追究出租人的法律责任？
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了解ta
租是出代价暂用别人的东西，而借则是暂时使用别人的财物等却不用付出代价，二者是有本质上的区别的。租一般有明确的期限，而借则相对模糊；出租人在规定的出租期内一般是不能随便将出租物收回的，而出借人可以随时收回出借物。从你们签订的协议上来看，应该是租而不是借。因为你们要出“上交款”，即你们是付出代价的，所以实质上应该是租用。因为现在是在约定的租赁期内，所以他现在无权收回土地使用权。你可以继承你父亲的承包权。《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。你父亲出租来的土地种下的是果林，林地可以由继承人继续承包。
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了解ta
1、不可以阀木， 2、可以。 3、可以追究，您可以找林业局协助您处理此事，
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