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夫妻房产证更名后算二手房吗？

有妇，其夫亡，其房产公证给她，二夫妇子女放弃房产继承，现其妇想卖掉该房，准备到房管局办理更名手续，买方想去银行按揭，请问更名后的房产证算第二次卖房吗？原土地性质为划拨，必须改出让吗？需要交5%的营业税吗？因为该房虽然更名，但并没有进行过交易，也要按5年内的房屋算吗？

二手房房产证产证产证更名
匿名 2012-02-11 14:17:47 来自:天津

全部2个回答

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    李丽 经纪人

    这种情况不算二次买卖，土地性质也不用更改，因为现在已经陆续统一房屋的土地性质了，至于需不需交纳营业税得看契税票上的日期，如果已经过五年了就不用了没过就用了，如果被继承人的名下还有私产房的花得交百分之一的个人所得税。

    2012-02-19
  • 了解ta 头像
    赵岩 经纪人

    配偶办理继承不需要交什么费用，只是工本费。再卖的话按照买房时交代契税票日期算满不满5年。

    2012-02-11
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