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  邬孟强 经纪人

  什么是国家土地所有权 土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是土地所有制在法律上的表现形式。 　　国家土地所有权是指国家对国有土地占有、使用、收益和处分的权利。国家土地所有权的四项权能的实现是通过法律规定的形式将其中占有、使用、收益的权利让渡给使用者，从而与土地的所有权分离，国家仅保留最终的处分权。在一般情况下，由于国家本身不使用土地，因此，除了未利用的土地以外，占有和使用国有土地的权利一般由具体的单位和个人取得。国有土地的收益权能一部分由土地使用者享有，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。国有土地的处分权主要由国家来行使。由于我国法律禁止土地买卖，国家土地所有权不能流转（与集体所有的土地交换除外），因而国家对国有土地的处分权主要是对土地的使用权而言。

  2012-02-12
• 了解ta
  叶仲强 经纪人

  土地所有权收益是指产权者、使用权者所有收益都全部占有；土地出让金是不同的，土地出让金是指如国家出让某一块土地给甲方，甲方就要按当地地价给予出让金给国家，当然这个是有限期的，一般住宅最高70年。

  2012-02-12