普通商品房付首期但银行按揭还没还清能不能转让给别人从中收取差价房产证不在自己手里
普通商品房付首期但银行按揭还没还清能不能转让给别人从中收取差价房产证不在自己手里
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了解ta
抵押是不转移占有的方式提供债务履行的担保。 所以按揭商品房即便债务尚未还清,也是可以自行办理《房屋所有权证》的。 因为抵押管理办法规定由银行持《房屋他项权证》。《房屋他项权证》当初办按揭时候银行就已经取得了,而在您办理《房屋所有权证》时登记部门会在《房屋所有权证》上注记抵押情况,从而保证银行的利益。如果将来所有权人与他项权证的债务人不一致,那房产部门就有赔偿责任了。 办下房产证后不抵押给银行?事实上办理《房屋所有权证》前就已经抵押给银行了(不然怎么叫按揭呢?)。抵押不是以《房屋所有权证》在谁手中为准的,而是以《房屋他项权证》为准。 可以交由开发商或中介公司代为办理,但不是必须,产权人(即债务人)自己也可以办。 时间仓促,先说到这。按揭贷款的商品房只有一份它项权力证书,而且抵押在办理按揭业务的银行里,个人手里办不来房产证,贷款还清后,凭银行的证明及已撤回的它项权力证书到房管部门再办房产证。
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