坐落于村里的企业与信用社签订了贷款协议，后企业倒闭，信用社取得企业的所有权，
村里与信用社签订协议，愿意购买改企业，但三年未履行协议，后一村民取得购买权，现村里人以未经过村里和村小组同意为由，要求认定改协议无效，这样合法吗？个人能不能购买集体土地？知道的同志，请附上相关法律条文，谢谢
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