全部2个回答

• 了解ta
  兰小涛 经纪人

  依据《中华人民共和国土地管理办法》和《土地登记规则》及相关法律、法规，结合农场实际，现将农场职工及居民宅基地审批过程总结如下： 一、申请人给农场规划建设领导小组写申请，申请内容包括：姓名、工作单位及申请住宅用地原因。 二、申请人到农场规划部门（工交科）领取《西山农牧场住宅用地审核表》，填写基本内容后，依次到各科室签字、盖章。 三、把填写完毕的《西山农牧场住宅用地审核表》交到工交科，等待农场规划建设领导小组审批。 四、农场规划建设领导小组对职工住宅用地公示后，申请人在农场缴纳相关费用后、在农场国土资源分局缴纳土地补偿费和土地管理费。 五、缴费完毕后，国土资源分局填写划拨决定书和职工住宅用地审批表，并给申请人颁发职工住宅用地批准书。 六、申请人按照批准的建设工期完成房屋及院墙的建设后，可向国土资源分局申请土地登记，办理土地证。申请土地登记时需提供以下材料： 1、申请人身份证复印件。 2、建设用地批准书或原有的土地证。 3、缴费的发票。 六、土地分局对土地登记申请进行审查，待审查通过后，一批申请人统一委托有资质的中介公司进行地籍调查，并向中介公司缴纳测绘费和土地登记代理费。 七、土地登记资料做好后，土地分局统一把资料送到师土地局进行审核，师土地局审核通过后，统一向申请人发放《国有土地使用证》。 根据师国土资源局对土地登记过程中出现的问题提出以下处理意见： 八、场部居民宅基地每户面积最高不超过300平方，农业连队职工宅基地最高不超过400平方。 九、由于历史原因，对于超面积的宅基地，超出面积不得登记在宅基地面积内，对于超出部分的面积，符合分户条件且能分户的，进行分户处理；不能分户的，原住户可以继续使用，在场部按临时用地对待，在农业连队的，按“两用地”对待，用途只限于种植、养殖和绿化，不得转让、出租、抵押、租赁或挪为它用。若团场建设需要或原住户依法转让宅基地时，依法无偿收回。 十、分出的户如果享受划拨宅基地，必须同时具备三个条件：一年满18周岁，具有独立民事行为能力的人；二是有农场常住户口;三是农场职工；四是未划拨过宅基地。 十一、按出让方式取得宅基地的（包括划拨宅基地转让的受让户），只准“一户一宅”。 十二、对已发证的划拨宅基地超面积的，在转让时，对超出面积收回国有土地使用权。 十三、由于历史原因，现住宅用地不符合现行法律、法规的，不予登记发证。原已登记的，不得办理转让手续，结合旧城区改造，注销已颁发的《国有土地使用证》。 十四、划拨宅基地国有土地使用权依法批准转让后，出让期限不超过50年，并按标定地价的30℅补交国有土地出让金。

  2012-02-19
• 了解ta
  宋学文 经纪人

  建意您花钱买块地方得了，

  2012-02-12