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  杨卫光 经纪人

  答：房地产交易有如下特征： 1．房地产交易对象的特殊性 房地产交易的对象是作为特殊商品的房地产．包括土地使用权、土地上的房屋以及其他建筑物的所有权。房地产中介服务是直接为房地产交易提供各种条件和方便的，它本身并不届于房地产交易的范畴。 2．房地产交易形式的确定性 房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。尽管在房地产开发中发展商与建筑商也发生一些文易，但这些交易不是以房地产作为对象的，而是以建筑行为或劳务作为交易对象。此外，房地产继承等因不以支付代价为前提，也不在房地产交易之列。 3．房地产交易是数种典型合问的称谓 房地产交易个是单一的典型合同的称谓，而是数种典型合同的总称。它包括土地使用权转让、出税、抵押，地上建筑物、其他附着物的买卖、出租等。因此在法律适用上必须先确定房地产交易的具体类型，尔后才能确定可适用的房地产交易规范。 4．房地产交易为要式法律行为 房地产交易主要表现为债的关系，并通过各种交易合同形式实现。由此引发的房地产权属的变动必须办理登记手续，方能完成房地产权届的转移。

  2012-02-13