拆迁房买卖问题？
你好！我想咨询先拆迁房买卖问题！ 由于经济原因，我想买套拆迁房，但是遇到以下问题，房主分的房子是他与老婆共有，可是他老婆跟人家跑了很久了，他们没离婚，所以他分房的时候是按他跟他老婆一起分的，他想买给我一套，这个房子房产证要2年才下来！所以合同上写明如果不给我过户要赔付房子100％的违约金。因为他老婆不在，他讲他代签，因为他老婆跑很久了，应该不会回来了！所以过户过不了，中介讲我可以告他违约，然后可以把房子判给我，我想询问一下，就是因为房子是他夫妻的共有财产，我跟他签的合同是否是有效的，如果不给我过户，我是否可以按合同起诉他！能否得到应有赔偿，这样会怎么判
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