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  黎海波 经纪人

  　晨报讯 (记者 赵阳) 昨天，本市首个公共租赁房用地——西二旗地块挂牌并开始接受竞价，9时许，市土地整理储备中心就收到第一份竞价，某开发商以挂牌起始价1.1亿元报价，拉开公租房用地的竞价序幕。据悉，该地块的竞买申请截止时间为本月28日下午3时，竞价截止时间为本月31日下午3时。 　　根据出让公告，该地块土地面积40295.718平方米，规划建筑面积50963平方米，挂牌出让起始价为1.1亿元。据测算，该地块的楼面底价平均约为2158元/平方米。建成后将由政府部门或受政府委托的其他单位以5700元/平方米的价格回购。建成的户型将全部小于90平方米，以一居室、二居室为主。按照土地挂牌出让流程，网上竞价的过程中并不会公布开发商的名字。挂牌期限届满，如果竞买人多于两家，并且有人愿意继续竞价，挂牌出让将转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。 　　据分析，这块公租房用地的利润比限价房低，但其优势在于具有政策特殊性，有利于开发企业影响力的扩大，且不存在销售回款压力，对开发商也具备一定的吸引力。根据相关政策，公租房建成后的租金将略高于廉租房，但比市场租金有一定比例的下浮。目前，该区域一居室月租金在2000元左右，两居室月租金在2300元至3000元之间。

  2012-02-13