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个人签订的房产买卖协议和遗嘱继承协议用不用有效吗?

我们这有兄弟两个,住的是弟弟的地基,后俩哥哥给弟弟掏了3000元买了其地基的,然后建了4层房子,协议和弟弟一人一人两层,并自己在院内又另改了厨房。他们把父母接过来住,父母同意去世后,把老房子给兄弟两个一人一半,中间都有协议,并按了指印,这个有效么?用不用公正处公证?

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