商品房没有开盘，售楼处先收定金，合法吗？
我在老家选了一套房子，楼房正在建，还没有开盘，售楼处先收2万定金，如果开盘后价格偏高要求退房，定金不退，请问开发商的做法合法吗？
全部3个回答
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了解ta
只能收意向金，不能收定金，除此之外貌似都不合法！
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了解ta
1:首先开发商的做法肯定是不合理的 2:开发商所开发的小区并没有开盘,肯定是不具备五证,依据《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的（五证不全），房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。依照上述法规，可以退定金。2、但如果开放商有《国有土地使用权》及《商品房预售/出售许可证》，这个定金就很难退了，（只能等到签正式购房合同的时候，以双方签合同不能达成共识为理由，取消合同，并退回定金) 3:再者开发商在不确定开盘价的情况下私收定金,并不合乎法理,还要仔细看看定金的收付条据是怎么样写的,你可以要求他们退款
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了解ta
如果主要合同价款都没有谈妥就收了定金，开发商就不能适用定金罚则。
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