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• 了解ta
  李勇 经纪人

  楼下被淹的一切损失。其实还是私了比较好的。、

  2012-02-24
• 了解ta
  刘秋实 经纪人

  雨季来临，各种各样的房屋漏水问题再次成为房屋纠纷的热点问题，笔者根据近期办理的房屋漏水纠纷，对常见的漏水问题及责任的认定和处理做一个分析。 案例： 张某，居住在南京下关一户单元房内，楼上房屋属于某单位，自从2007年10月起，这套房屋便开始不断的跑水、漏雨，使张某家也受到了严重的损失。一直到了2009年秋天，楼上还在不停的漏着水，楼下的张某也不断的进行房屋的维修，两年光维修费就花了近2万元。张某与该单位多次协商，但最终双方因数额问题未达成一致意见，张某提起诉讼，要求被告赔偿其修理费及财务损失等共计2万4千余元。 法院审理结果及依据：被告所有的房屋因漏雨、跑水等原因造成原告所有的房屋受到损失的事实清楚、证据充分，是由于被告对房屋的疏于管理所导致。据此，判决被告偿还刘某财产损失费17979.25元。 案例： 三楼业主外出时忘记关闭厨房间水龙头，致自来水溢出同时造成二楼和一楼损失。于是，二楼和一楼的住户将三楼业主告至法院。日前，法院根据损坏情况，作出三楼分别赔偿二楼和一楼房屋修复费的一审判决。 法院审理结果及依据:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神，正确处理用水、排水等相邻关系。对相邻方造成损失的，应当赔偿损失。三楼业主作为其房屋权利人，应对其房屋内的用、排水负有谨慎的注意义务，以确保不对相邻方造成损害。因其疏于管理维护产生漏水，导致楼下室房屋及财产受损，应当承担相应的民事赔偿责任。 律师评论：房屋漏水，找出漏水原因是关键，以上两个案子中的漏水原因都是很明显的，即因为楼上业主的疏于管理或者未注意谨慎义务而导致的积水渗透，这种情况下楼上住户必须出对漏水造成楼下的损失承担赔偿责任。但更多的更复杂的漏水问题在于漏水原因难以判断，责任难以区分，笔者后续将继续分析其他原因造成的漏水问题的解决。

  2012-02-19
• 了解ta
  余松 经纪人

  这个问题就看问题的造成者是什么情况了，如果是房屋本身的问题，你就需要去找开发商了，如果是人为造成的问题，建议你和楼下的协商解决。房子卖给你是不实际的，当然你给楼下造成的问题也是事实的，最好还是私下协商解决这个事情。

  2012-02-19