我想租一块儿位于北京郊区的一块儿土地，地面已经盖好了两层楼。我在签订协议需要注意什么？
情况说明：1、此土地为要租我房子的人（简称张三）他与村里签订了土地使用协议（有效期28年），此土地据张三说以前是村中的一条马路，一直废弃没有使用，张三目前将其中一部分土地已经转让给一个人（简称李四），李四自己已经在土地上面建好了房子用于出租。我要租的房子是张三自己出资盖得，他要我一次性付款给他承包费50万元，说是以后的28年这块土地的地上物归我所有，期间遇到不可抗力或城市规划建设等情况我有权要求张三配合相关赔偿工作。 不明之处：1、这种转让方式是否合法、合规、我们的租地合同是否有效？ 2、是否可以找村委出具证明就可以像张三说的以后可以得到赔偿。 3、就我的情况目前国家是否还支持村委签订的流转合同。
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