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• 了解ta
  朱明 经纪人

  国有土地就是通过出让，划拨的方式取得的土地。 集体土地是农村集体所有制土地。

  2012-02-21
• 了解ta
  刘相文 经纪人

  土地全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有只的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，国有土地齐所有权有国家代表全体人民行使，具体有国务院代表国家行使；土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的行使，该种所有制的土地被成为农民集体所有的土地，简称集体土地。

  2012-02-21
• 了解ta
  韩宏伟 经纪人

  国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。 集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 国有土地正规开发生开发后可以办理房产证。 集体土地部分也可以办理房产证，这要看那宗集体土地是属于什么单位，和当地政府管理情况，有办理的，也有没有办理的。

  2012-02-21
• 了解ta
  陈文范 经纪人

  国有土地使用权，是指公民或法人依法对国有土地享有的占有、使用和收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。 集体土地是指农民集体所有的土地。

  2012-02-21