这情况我再买房算什么情况？

上海人，有户口，名下现有2套房子，一套自住（爷爷奶奶继承给我的，产证我一个人名字），另一套我父亲住（20平不到，三个户口，我父母离异，产证上是我和父亲名字），现在我想把自助这套卖了，然后置换房子，请问这情况再去买房，也是属于二套房嘛？但是另一套人均居住面积是低于上海平均的。想问问这情况怎么算？