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• 了解ta
  邱智杰 经纪人

  你这种情况可以选择一个简单办法：喊买方用现金补足剩余房款；因为这是买方原因造成的合同不能正常履行，那么你有权要求买方补足差额。 如果简单办法协商不好，那么你这个就很麻烦了；首先买方需要换银行重新签订借款合同，但是问题是银行审批资料的时候必须看到原房东（就是你）产权证原件，因为你房子已经过户买方，你的产权证原件已经被房管局收回销毁，无法出具产权证原件银行是不会审批贷款的。（说到这里只能说给你卖房子的经纪人是头猪） 在银行无法审批贷款的情况下，你只有要求买房一次性付款给你。如果买方还需要贷款，那么只能拿新产权证去银行做抵押贷款比较划算，（再次过户是很麻烦的流程太多：比如赠与方式基本上就没什么过户费用） 如果对我的答案满意，请采纳，谢谢。

  2015-05-27