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• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  建成的房龄尽量越短越好，这样如果贷款，可以多贷出些年限，和金额，确定房龄真实性，需要看原始购房合同，或质询当地开发商询问拿地时间

  2015-07-13
• 了解ta
  沃正银 经纪人

  您好，很高兴回答您的问题，房龄肯定是越年轻约好点了！ 如何辨别二手房真实年龄？业内人士表示，仅仅靠看房产证、土地证，有时还不太靠谱，最好白纸黑字做好约定。 怎么确认房龄的真实性 方法一：房屋内如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 方法二：观察楼道情况，了解户表状况。 方法三：对于首次转手的二手房，可查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 方法四：可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介、房主关于房屋年代的介绍。最重要的一点，最好在与原房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与所提供的不符，原房主应承担违约责任。

  2015-07-07