全部8个回答

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  邵经纬 经纪人

  契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、 二手房交易税费 单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。 新政下的契税： 普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、 140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 城市维护建设税 营业税的7%。 教育费附加 营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 交易手续费 3元/平方米×建筑面积 印花税 房屋成交总额×0.05% 营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元 买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%； 过户费用 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90

  2015-07-17
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  王长远 经纪人

  普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、 140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 交易手续费 3元/平方米×建筑面积 印花税 房屋成交总额×0.05% 营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。

  2015-07-17
• 了解ta
  黄旭 经纪人

  盘龙城这边的交易税费 买的是合同房需要先办证：房东是在08年11月1日前买的普通住宅，契税：是房东合同价的2%维修基金是统一的2%。2008-11-1号到2010-10-1之间首套房90平以下是1%大于90或二套及以上1.5%维修基金（55、61、73）。2010-10-1以后首套90以下1%90-140平之间1.5二套或大于140平3%维修基金（55、61、73） 过户：契税客户方首套90平以下1%，90-140之间1.5%二套或140平以上3% 营业税：不是两证五年或两年的全额征收5.77%，两证两年免营业税，两证五两且是唯一住房的免营业税和个人所得税 个人所得税1% （需要贷款的）担保费1% 评估费0.005% 中介成交中介费2%

  2015-07-12
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  甘侃扬 经纪人

  你好，这个税费跟之前是没有什么区别的哦，还是之前那个味道，还是之前那个价钱，望采纳，谢谢

  2015-07-08
• 了解ta
  蔡巍巍 经纪人

  你好！交易税都是固定的，营业税5.56，个税是个1个点，契税的1-3个点，然后再根据房子有无满二或者是否唯一来查看

  2015-07-07
• 了解ta
  黎良恺 经纪人

  一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

  2015-07-07
• 了解ta
  张松 经纪人

  你好二手房交易的税费主要有契税、个税、营业税等 各个税种如何交费要看买卖双方各自的情况

  2015-07-07
• 了解ta
  邹敏 经纪人

  1、契税：个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。) 2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)；②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税；③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税； 3、个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为：评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%； ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

  2015-07-07