全部34个回答

• 了解ta
  马振松 经纪人

  最主要的就是产权问题，在房管局可以调档看看有没有查封等情况，其次是房屋问题比如漏水墙体地板等等问题。

  2015-07-10
• 了解ta
  戴天天 经纪人

  二手房只要注意一下：产权是否清晰，房屋是否存在抵押~。买二手房找一些比较信的过的房产公司，一般他们都会帮你解决

  2015-07-10
• 了解ta
  王顺 经纪人

  找到中介会省很多的事情，二手房需要注意的时产权人是否明确，房产有没有抵押，贷款，房屋有没有户口，中介的存在就是为了避免这些问题的发生，不建议去单独交易。

  2015-07-10
• 了解ta
  齐梁 经纪人

  需要注意房产是否有问题比如说有没有抵押有没有查封去核实房本是否真实是否是房本本人出售而且还是注意产权人有没有问题签定的合同注意时效

  2015-07-10
• 了解ta
  胡明豪 经纪人

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以在你买二手房的时候，您一定要选择已经取得房产证的房产，最大化的保证自己的合法权益。 购买二手房，需要注意以下事项： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

  2015-07-10
• 了解ta
  刘自豪 经纪人

  产权清晰不清晰，产权人，是否有抵押，查封

  2015-07-10
• 了解ta
  王春雨 经纪人

  问清业主房本满五年吗家庭唯一住房吗问清房子出没出过事故 有没有银行贷款有没有二次抵押

  2015-07-10
• 了解ta
  周盼盼 经纪人

  首先看房子是否品牌开发商，是否存在质量问题，房子产权是否清晰，是否满二年唯一住房，周边配套是否齐全，交通是否便利，堵车严不严重，税费和佣金先确定各叫多少。

  2015-07-10
• 了解ta
  刘科 经纪人

  买二手房主要需注意的一点是产权有无纠纷，产权证是否是本人。房屋状况可以现场实地勘察。

  2015-07-10
• 了解ta
  唐玉军 经纪人

  注意产权是否清晰，是否有纠纷，还要看看房屋内的赠送物品，交房时间等

  2015-07-10
• 了解ta
  范金保 经纪人

  您好，您需要注意的是，产权是否清晰，是否满五唯一，是否存在明间借贷或抵押金额过高

  2015-07-10
• 了解ta
  郭振伟 经纪人

  买二手房最主要的是看看房子有没有产权纠纷，债务纠纷这些都是看房不见的东西，其次是房子周边配套，有没有遮挡！

  2015-07-10
• 了解ta
  王瑶瑶 经纪人

  您好，了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。 投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。若买期房,首先要看下五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  2015-07-10