您好，我想请教下房产处理策略。
本人目前单身，在政务区上班，月收入1W多一点。去年9月（房产证为9月）在政务区购买了1套94平二室二厅的二手房。04年的房子，有点旧，单价9100多，临着一条非主干道，商贷，基准上浮5%，贷13年，月还款5000，省直公积金暂未贷款。住了一段时间，现在感觉两居室小了，夏天有点吵，不适合作为婚房，而且还款压力有点大。 现在有3种处理方案：1、把政务区房子卖掉，去经开区买套三居室的毛坯二手房，直接装修作为婚房，用省直公积金可以贷45W，利率3.5%，20年月还款2600多（公积金目前有2000）。2、暂时住着，等找到女朋友确定结婚，以及产证满2年时再卖，然后再去经开区买大一点的房子，用两人公积金，可以贷55W。3、暂时住着，到今年11月商贷还满1年的时候，先商转公，减轻还款压力，后面等快结婚再处理此房产，但是如果这样，后面再用公积金贷款就算二套房了。请问该采用哪种策略，有没有更好的处理策略？谢谢！
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