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  刘瑞丰 经纪人

  按照房屋的情况，满五年唯一的住房90平米以下交纳1%契税，90到140平米交纳1.5%的契税，不满五年或者不唯一需要交纳个人所得税，不满两年需要缴纳营业税

  2015-09-05
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  一、契税（买方支付） 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 (1)首套房且面积90平米以下，成交价1% (2)首套房且面积在90-140平米之间，成交价1.5% (3)其他：成交价3%。 二、营业税（买方支付） 2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.65%； 2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.65%； 3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%； 4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 三、个税（买方支付） 个税的征收方式为： 应纳个人所得税＝计税价格1%（或1.5%、3%） 个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 其他税大概在1500就可以算完了 但是现在市场,一般房东都是到手价,一切税都是下家来承担.

  2015-08-31