二手楼房产年限?
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了解ta
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001规定,制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为50年。据介绍,由于随着市场经济的发展,建筑市场迫切要求明确建筑结构的设计使用年限,所以借鉴了1998《结构可靠度总则》,提出了结构设计使用年限。因为建筑结构设计基准期为50年,与之相对应,根据各类建筑结构的使用要求及重要性不同,设计使用年限分别采用5年(临时结构)、25年(易于替换的结构构件)、50年(普通房屋和构筑物)和100年(纪念性建筑和特别重要的建筑结构)。设计使用年限是设计时选定的一个时期,在这一规定的时期内,房屋建筑只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用,完成预定的功能,即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下达到的使用年限,如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况,应查找原因。而70年产权的概念,严格意义上是指土地使用年限,与土地使用用途有关,与建筑物的建筑等级、重要性和设计使用年限没有关系。至于大多数网友担心的50年过后房子是否还能继续使用,则需要对房屋进行检测鉴定后才能做出决定。按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》,混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年,而这只是一个建议性的合理使用年限,并不意味着住宅只能使用50年。就像家电产品一般也有合理的报废年限一样,你买了一台电视机,建议报废年限是8年,但是使用了8年之后,这台电视可能因为自身质量过硬或者使用得当而还能再继续使用,直至10年甚至更长时间。达到50年的设计使用年限之后,还能否再继续安全使用,跟建筑的设计、施工及材料使用等很多方面有关,需要进行相应检测鉴定之后才能确定。
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了解ta
商住房是40年-50年,普通住宅都是七十年。
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