全部22个回答

• 了解ta
  邱增林 经纪人

  注意看房子硬件，门窗是否好坏，马桶，空调，煤气管道是否好坏。

  2015-09-17
• 了解ta
  刘海军 经纪人

  为了避免发生纠纷后出现扯皮现象，在签署合同时就要明确写清双方的权利和义务，以及违约金的偿付金额和时间等。作为买方，尤其要注意以下内容： (l)房屋的产权性质、具体坐落要明确，要仔细核对合同中填写的情况是否与《房屋所有权证》中的内容一致。 (2)签订合同的卖方为房屋的所有权人，应核对其身份证，看地址是否与《房屋所有权证》附页中显示的一致，如果房屋是共有产权，是否有其他共有人同意出售的证明。 (3)房屋存在抵押的，要约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时如何承担责任。 (4)付款方式要具体明确，房屋交易涉及的金额对一个普通的工薪家庭来说都是不小的数目，因此是付全款还是需要贷款，一定要在签订合同之前充分考虑自己的经济实力。如果签订合同之初认为可以筹措到全款，因此在台同中约定付款方式为一次性支付，而事后发现现金不够，需要贷款，那么此时属于对合同条款的变更，如果合同卖方不同意变更，则属于买方违约，买方将面临被迫追究违约责任的风险。 (5)付款时间要和产权过户、物业交割的时间相结合，作为买房，最大的风险在于付了钱却得不到房产证、拿不到房子，因此付款要与产权过户及房屋交付相结合，而不要轻易在过户或交房之前将房屋全款全部交付给卖方。 (6)产权过户要有明确的期限。要约定在签订合同多长时间内办理过户以及对应的违约责任，以保证合同更好地履行。 (7)物业交割要有明确的期限，另外二于房一般都会有些水、电、煤气、物业等费用需要清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于房屋交付中的重要条款。这也要求买卖双方在合同中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的具体交接时问。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 (8)买方应在合同中明确卖方逾期办理产权过户及物业交割违约责任。 （9)卖方户口迁出的期限及相应的违约责任。 (10)房屋内设施设备情况要明确。在二手房买卖过程中，通常卖方不愿将屋内的空调、抽油烟机等设备进行移动，而折合到房价里或者是赠送给买方，无论是哪种情形，买方都要在合同里将房屋的现状详细写明。 （11）明确税费

  2015-09-17
• 了解ta
  陈斌 经纪人

  看房子有没有问题啊，不满意的就要求整改

  2015-09-17
• 了解ta
  郑国辉 经纪人

  看什么房子精装修的注意一下里面的东西毛坯和简单装修的就不用了

  2015-09-17
• 了解ta
  姜艳 经纪人

  所有的费用是否都有正规的发票 水电路是不是通的

  2015-09-17
• 了解ta
  王海峰 经纪人

  按合通来合通是什么样交楼的就是什么样不一样就不行了

  2015-09-17
• 了解ta
  吴志鸿 经纪人

  注意挺多的，水电，煤气等等。要轻松，专业，快捷，可以寻找附近品牌中介，例如麦田房产交易，谢谢

  2015-09-17
• 了解ta
  罗林 经纪人

  检查房子质量，以前住客的未交费用，物品交接明细，合同，

  2015-09-16
• 了解ta
  李玉庆 经纪人

  二手房的话物业供暖，水电，燃气是否全部结清，房屋主体结构是否遭到破坏等、

  2015-09-16
• 了解ta
  刘海荣 经纪人

  水费，电费，煤气费，物业费等有没有交完，还有救赎户口没有迁走

  2015-09-16
• 了解ta
  王小根 经纪人

  二手房最需要注意的是户口有没有迁走，其次是水电费物业费有没有结清，还有如果有约定的装修家居也要检查下。

  2015-09-16
• 了解ta
  李程程 经纪人

  有没有户口问他之前的相关费用有没有结清了

  2015-09-16
• 了解ta
  郭远 经纪人

  需要注意：1、首先要注意契税、公维这些费用如果是有开发商代收千万要准备好现金，因为如果刷卡的话会有手续费。 2、去物业那里办理收房的时候要注意物业费什么的也要准备现金，因为很少有物业是有pos机的 3、检查房子的时候一定要仔细检查门窗水电之类的

  2015-09-16
• 了解ta
  蔡建明 经纪人

  二手交房注意房屋有没有损坏，家私家电按约定有没有齐全，管理水电费有没有清算清楚等等。

  2015-09-16
• 了解ta
  王万台 经纪人

  交房的时间注意查看水电燃气是否有欠费，物业取暖是否有欠费。

  2015-09-16
• 了解ta
  王亚威 经纪人

  房子地址，面积，产权，房子建造合格书面说明，水，暖，电，厨房卫生间防水，门窗等都需要检查

  2015-09-16
• 了解ta
  蒲元武 经纪人

  当我们过户手续都办理好后就去物业交房，注意事项：1、装修好的房屋，要查看是否与签合同时一样，有无破坏，保留的家电家具有没有在;2、物业管理费，水电费、温泉煤气费是否交接完毕，物业维修基金还有没有、

  2015-09-16
• 了解ta
  徐苗 经纪人

  要查清楚房屋的物业是否有欠费，供暖有无欠费

  2015-09-16
• 了解ta
  尹玮 经纪人

  1.确认合同里约定好的物品 2.水电燃汽及物业费的结算 3.原业主的房屋使用说明书等物品需一一对应交付 4.拿到钥匙后第一件事先换把锁吧

  2015-09-16
• 了解ta
  朱贺 经纪人

  1）检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈４５度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。 （2）检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （3）检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 （4）检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰爆点。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （五）检查卫生间、厨房地面是否做过处理看水是否能通畅无阻地排向出水口。 （六）检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。开发商必须提供两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房竣工验收1、看墙壁。 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下

  2015-09-16