二手房买卖哪个环节过户？中介和我说必须贷款到账才能过户，这样风险大吗？

全部25个回答

• 了解ta
  景友福 经纪人

  常规的话是需要贷款合同是否批下来，凭这个就可以过户。

  2015-09-21
• 了解ta
  刘欢 经纪人

  那个中介专业知识不够啊，先去银行审批你的贷款资格，银行通过可去房管局过户，过完户拿证才作抵押的！

  2015-09-20
• 了解ta
  张百平 经纪人

  流程：订房合同签订→银行签借款协议申请贷款→资金监管打首付款→放款过户 现在是政府监管过户资金，资金全部到位房管局受理过户，风险比之前模式小了很多了已经

  2015-09-18
• 了解ta
  柯喻磊 经纪人

  和你说的贷款到账能过户的那个！是怎么回事呢。二手房。贷款审批通过。拿着贷款合同去过户。过完户后一般在20个工作日左右，下家拿到产证。拿到产证的同时会有一个抵押它证。把抵押它证送到银行。银行才会放贷。你没有过户是没有产证。也没有抵押它证的银行是不可能放贷的。

  2015-09-18
• 了解ta
  熊文博 经纪人

  中介说要到账才能过户是不可能的。因为按揭的话，银行要收到新的房产证，上面写的您的名字后而且在房交所做了抵押的，银行才会放款。所以是先过户后放款。

  2015-09-18
• 了解ta
  宋斌 经纪人

  等贷款审批下来，即可过户，放款得等过完户15天出新产证，银行拿新出产证复印件及他项权利证才放款，，贷款到账过户，对于房东没风险，客户风险较大

  2015-09-18
• 了解ta
  冯志毅 经纪人

  肯定是贷款下来了才可以过户啊

  2015-09-18
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  要客户贷款申请审批过了才行

  2015-09-18
• 了解ta
  王海峰 经纪人

  一般要有同贷书下来就可以办理过户了

  2015-09-18
• 了解ta
  沈雪娟 经纪人

  您好！二手房买卖先批贷款，等拿到贷款合同后就能过户了，余款过户给

  2015-09-18
• 了解ta
  张祥 经纪人

  在你贷款合同审批通过并且拿到贷款合同方能过户，二手房上海没有先放宽再过户的，你贷款的是抵押性贷款，

  2015-09-18
• 了解ta
  李福信 经纪人

  无风险的大的中介公司都会避免这样的风险

  2015-09-18
• 了解ta
  常斌斌 经纪人

  贷款审批下来就可以办理缴税过户了。

  2015-09-17
• 了解ta
  李宏 经纪人

  过户的前提是交易中心审好税贷款合同审批通过才去过户的！

  2015-09-17
• 了解ta
  郭振伟 经纪人

  二手房买卖过户，在批贷函下来之后过！

  2015-09-17
• 了解ta
  张荣海 经纪人

  贷款审批下来就可以过户，找知名的房产中介，正常交易不会有风险。

  2015-09-17
• 了解ta
  黎善丰 经纪人

  二手房买卖，一般都是出了同贷书才过户。

  2015-09-17
• 了解ta
  于金浩 经纪人

  你好，二手房买卖在批贷之后，就可以交税过户了。贷款到账需要一段时间，这个时间是银行正常放贷的速度，可以让业主自己等就好了。因为银行贷款批复之后，是一定会放给业主的。

  2015-09-17
• 了解ta
  金超 经纪人

  不可能的，省税，办理贷款完成后交易过户，过户完成后产生下家的新产证和抵押证，银行收到抵押证后才会放款给业主

  2015-09-17
• 了解ta
  郭珍妮 经纪人

  没有风险，贷款下来才能过户是因为中介公司得保证买卖双方的利益安全，贷款如下不来，房子已经过户的话对于房东会有蛮大的风险，贷款下不来就得客户用现金补上除首付款剩余的房款，如没有经济条件补齐，房东将拿不到除首付款以外的房款，如在贷款前已经过户的话产权就属于买方，这是房地局承认的，所以都是客户的贷款额银行审批通过了，同意贷这笔款中介公司才会带客户去房地局进行交易，当然在之前绝对已经确保房子没有经济纠纷，和其他问题，确保买卖双方的资金安全

  2015-09-17