全部6个回答

• 了解ta
  邹存强 经纪人

  1普通住宅和非普通住宅 普通住宅： 1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2）单套建筑面积在144平方米（含）以下； 3）总房款含300万（含）以内。同时满足以上三项是普通住宅。 非普通住宅：以上三项有一项不满足，则属于非普通住宅。 2缴税标准：满五年或二年与未满五年或二年 2.1如何界定房屋是否满5年或2年？ 以契税票填发日期或产权证登记日期为准，继承、析产、赠与的房产以原产权证为准。 2.2营业税如何征缴？ 个人出售不足2年的普通住宅的，全额征收营业税5.6%； 个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的，免征营业税。 个人出售不足2年的非普通住宅的，全额征收营业税5.6%； 个人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，按照其销售收入减去购买房屋的价格后的差额征收营业税5.6%； 个人出售非住宅的，按照其销售收入减去购买房屋的价格后的差额征收营业税5.6%； 2.3个税如何征缴？ 个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个税； 个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，征收个税1%或评估价与原发票值差额的20%； 个人出售非住宅的，均征收个税2% 2.4契税税率的征缴？ 契税1%： 首套90平方米以下的普通住宅(含90平方米) 契税1.5%：首套90平方米以上-144平方米的普通住宅（含144平方米） 契税3%： 二套普通住宅 契税4%： 非普通住宅或非住宅 买方要交契税；卖方需要交营业税、个税。具体怎么交，按符合上面的标准上缴税费。希望我的回答能帮助到你.

  2015-10-28
• 了解ta
  张志贤 经纪人

  个税1.5%，满两年普宅免营业税，首套普宅契税1.5%

  2015-10-27
• 了解ta
  张晓川 经纪人

  主要税种 折叠契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 折叠城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 折叠个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 折叠土地出让金 成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%（按成交价） 折叠交易手续费 3元/平方米×建筑面积 折叠合同印花税 房屋成交总额×0.05% 折叠营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费 二手房交易税费 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%; 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征; 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用 （1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴

  2015-10-19
• 了解ta
  陈昌彬 经纪人

  普通住宅：满2年营业税免征，不满2年：营业税合同价的5.55%，个人所得税：满5年唯一：免征，不满5年或不唯一：合同价的1%非普通住宅：满2年营业税：差额征收5.55%，不满2年，全额征收

  2015-10-19
• 了解ta
  胡贤均 经纪人

  您好！您是首套还是二套房，契税：首套房90平米以下：1%、建面90平米以上144平米以下：1.5%建面面积大于144平米：3%二套契税：3%个税：1%满5年家庭唯一住房就没有个税营业税：5.6%没有满2年满2年就没有这一项其他还有一些杂税几百元

  2015-10-15
• 了解ta
  胡雪 经纪人

  普通住宅：满2年营业税免征，不满2年：营业税合同价的5.55%， 个人所得税：满5年唯一：免征，不满5年或不唯一：合同价的1% 非普通住宅：满2年营业税：差额征收5.55%，不满2年，全额征收合同价5.55% 个人所得税：满5年唯一：免征不满5年：合同价的2% 契税：普通住宅首次购房：1.90平米以下合同价1%，2.大于等于90平米小于140平米1.5% 3.非普通住宅或非首次：3%《合同价》

  2015-10-15