卖房需要夫妻共同同意及签名吗？
我与亲戚按份共有一套产权房，现在我们双方约定于2014年12月时一方将另一方的产权份额按市场价买下，另一方同意转让自己的产权份额给对方。 请问：房子是我亲戚与我在他结婚之前购买的(房产证上只有夫妻一方的名字），按理说转让是不需要他配偶同意的，可是如果他与配偶婚后或婚前约定了这套房子为他们夫妻共同财产的话，如我亲戚单方与我签订了转让协议，这样的协议有效吗？我在签定该协议时根本不清楚他们之间是否有约定，如果协议无效，那么我是否有权按协议约定的违约金找我亲戚赔偿呢?
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