全部8个回答

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  张健明 经纪人

  不满两年要收营业税，商业要出营业税，超过144差价营业税

  2015-11-06
• 了解ta
  郑世雄 经纪人

  1.购入住房２年内售出：税额=售价×税率（5.65％） 2.购买非普通住房超过２年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5.65％） 3.购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税

  2015-10-31
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  王建华 经纪人

  房产税营业税5.55%这个是需要上家承担的！但是现在卖房讲求到手价！这个到时候就上下家协调了

  2015-10-28
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  程杨 经纪人

  每个地区还是有差异的，华新这边营业税征收标准；普通住宅不满两，按全额的5.55%征收，2到5年或5年以上的，营业税免征； 非普通住宅2年内按全额的5.55%征收的，2到5年的，差额的5.65%（即评估价-购入价）乘以5.55%，五年以上同样的。 还有就是按照房屋总价来的，这个是按照每个地区有不同的标准，比如青浦华新这边是230万以内的属于普通住宅的就爱个范围。超过这个价格即按照非普通住宅的标准来收税。

  2015-10-28
• 了解ta
  张志航 经纪人

  1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%

  2015-10-28
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  熊娜 经纪人

  您好房产税暂时还没有实行营业税的话满两年可以减免

  2015-10-27
• 了解ta
  陶玉 经纪人

  营业税征收标准；普通住宅：房屋不满两年的，按全额的5.65%征收，2到5年或5年以上的，营业税免征； 非普通住宅：2年内按全额的5.65%征收的，2到5年的，差额的5.65%（即评估价-购入价）乘以5.65%，五年以上同样的。

  2015-10-27
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  詹义虎 经纪人

  营业税：（评估价-原价）5.5%或评估价5.5%。

  2015-10-27