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• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  1:已购公房:是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。 2:职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地政府房产部门有优先购买、租用权。售、租房的收入在补缴土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳了相关的税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。 3:首先需要优惠价转成本价 　　 需提供材料：身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件，按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。 　　 然后需要成本价转商 　　 成本价转商品房税费：契税、土地出让金、个人所得税 　　 需提供材料：房产证原件及复印件 身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据

  2012-02-27
• 了解ta
  孙艳红 经纪人

  不同 已购公房需要去单位开证明上市证明 交易的时候需要交土地出让金

  2012-02-27
• 了解ta
  贾洪丽 经纪人

  已购公房和商品房的买卖肯定不一样，体现在税率上，已购公房还要交土地出让金，计税方式是当年的成本价格乘以建筑面积乘以1%，其他的都一样

  2012-02-27
• 了解ta
  林伟 经纪人

  已购公房比商品房多交一个土地出让金，交易完之后就变成商品房了。

  2012-02-27
• 了解ta
  孟祥丽 经纪人

  基本差不多，就是要交土地出让金，计算方法：1560 X 建筑面积 X 1%

  2012-02-27
• 了解ta
  张中华 经纪人

  不一样，公房还分普通公房和央产房的。出售有土地出让金

  2012-02-27
• 了解ta
  陈栗森 经纪人

  到原单位办理上市登记，做物业供暖结清，如果当年是优惠价格购买的公房，需要做“优更成”变更（优惠价变更为成本价）。就可以正常买卖，过户时多交“土地出让金”。

  2012-02-27
• 了解ta
  侯迎霞 经纪人

  已购公房是属于二产 商品房是一产 买房人买您的房子是多交一个土地出让金

  2012-02-27
• 了解ta
  杨龙 经纪人

  大体一样，但是需要多交个土地出让金！下家拿到的就是商品房的房本了。

  2012-02-27
• 了解ta
  张建 经纪人

  有个转变，变成商品房了

  2012-02-27
• 了解ta
  郭辉 经纪人

  当然不能跟商品房同日而语了，

  2012-02-27
• 了解ta
  姜传海 经纪人

  已购公房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。 商品房 房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。

  2012-02-27
• 了解ta
  刘永生 经纪人

  我来仔细说说吧， 成本价，标准价和优惠价都是已购公房 ，这样的房子一般都是满5年 出售的时候首先看是不是家庭名下唯一住房如果是的话就简单了。补交土地出让金，按商品房交易就成 在有就是家庭名下非唯一 这个买卖的时候就会产生 差额百分之20的个人所得税，（公房区几乎8成全是这样的） 和商品房比主要是 土地出让金 和税费

  2012-02-27
• 了解ta
  崔明伟 经纪人

  不行，要先到工作单位申请，并把已购公房转成商品房。也就是补齐差价

  2012-02-27
• 了解ta
  范建国 经纪人

  已购公房出售时只是比商品房多个土地出让金，交易之后房本就变成商品房了

  2012-02-27