全部11个回答

• 了解ta
  李鹏飞 经纪人

  卖家只要在签订合同时看好付款时间，和到期不付款的违约责任就可以了

  2015-11-13
• 了解ta
  闫兆国 经纪人

  只要你产权没有纠纷自己该得到多少钱就可以了！

  2015-11-13
• 了解ta
  吴达赟 经纪人

  1、买家能有购买房子的条件。 2、买家付款方式。 3、买家贷款资信问题。 4、过户时间。

  2015-11-10
• 了解ta
  苏朴方 经纪人

  要先查有没有注销他项权证，

  2015-11-09
• 了解ta
  朱胜男 经纪人

  卖方注意的是：上家是否有购买资格以及是否能贷款，若没有购买资格，先签了买卖合同到后期要违约就比较麻烦，贷款是否能贷，若不能：一是付款能力，二是贷款周期会拖很长

  2015-11-06
• 了解ta
  李雄飞 经纪人

  主要是首付款买家什么时候打。需要自己出那些费用。如果有按揭，那么赎楼是哪方来赎。

  2015-11-04
• 了解ta
  王艳平 经纪人

  先去房产部门调档，看看有没有一房多卖，法律纠纷，抵押，贷款等

  2015-11-04
• 了解ta
  邹志华 经纪人

  上海二手房买卖注意问题： 1在售房屋性质对应的税费应该详细清楚了解，以防中介居心叵测。 2自己到手的价格有没有出入，协议上面应该清楚体现。 3下家的付款时间节点是否清晰，贷款金额多少，何时放款，交易过户时间，交房时间，家具家电是留是搬。 4违约责任是否清楚，后果有无体现！ 5尾款是否有留！

  2015-11-03
• 了解ta
  王铸 经纪人

  你好。 首先业主要确认自己提供的信息，资料都是真实的 房子是可以正常上市交易的，没有产权纠纷，不属于凶宅 然后，交易的时候需要注意的就是怎么收款了。

  2015-11-03
• 了解ta
  方玉兵 经纪人

  购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。签订商品房预售合同有诀窍在了解了商品房预售方面的事项后，如果在项目上洽谈到签订合同部分了，那么一定要详细了解商品房预售合同方面的基本内容。据了解，目前商品房预售合同中基本的内容主要分为11部分。其中为：1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方

  2015-11-02