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• 了解ta
  潘新 经纪人

  选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了

  2015-11-07
• 了解ta
  黄道玉 经纪人

  中介公司在实际操作过程中，什么情况会收意向金呢。比如说在2007年的市场，一个房子有很多的客户看中，中介公司也不能说卖给你或者是他，只能通过收意向金的先后来安排先和业主谈。意向金是在当时的状态下产生的。意向金并不是普遍采取的，当买到一定的房子或者是独家房源时，其实是需要客户拿来下定的。因为你下了意向金之后，中介才可以协助你签约，谈房价，如果你不交这个钱，可能会在中介谈完之后出一些问题，中介没有办法锁定业务，所以会作为逼定前的一个环节。不管意向金是不是法律上的专有名词，但是要看它的使用规则。中基壹佰目前执行的是，只要这单没有谈成，意向金一定是足额退还的。所以我们的网友在签意向金的时候，一定要注意意向金在什么时候退给你。我们一般认为意向金不能作为违约金来做，但是如果是中介公司帮你签约，你谈不成，只能是买卖双方谈不成，但是这个钱不会被作为违约金扣除。一般我们都是意向金主动抵房款或者是抵中介公司的佣金了，所以广大的网友在签约时注意这一点就可以了。不管是意向金还是定金，定金是国家法律明确规定的，但是意向金这种比较模糊的东西，最好在合同签署时，无论是交给中介公司还是交给卖房人，都要签名在什么情况下我可以退回来。比如说是因为业主不肯卖了，意向金也没有了，这对买房人是非常不公平的。所以无论在《合同法》还是《民法》上都要平等对待，如果我交了意向金，某种情况我出问题了你罚我，但是我遵守了，对方没有遵守，是否要赔偿我。当然，交了意向金的必须要开收据和发票，至少打一个条子，无论是哪个中介公司，再大的中介公司，不能说交完钱没有任何凭据，这是不允许的。在的意向金交过之后，都有一个意向书，一般都会签订清楚，在什么情况下可以退还意向金。所以，我们要关注交了意向金之后，收据是否齐全，意向书条款是否能够接受。如果这些条款你不能接受，就不用去签意向金了。在一手房中也有小定和大定，原来就曾经介绍过定金在什么情况下才可以退还你。如果两个人的房子谈不妥，开发商不同意，合同的主题条款都不同意，小定就可以退还的，我的理解是意向金也是这样的概念，这个条款是非常关键的。如果房子卖100万，如果你不能以100万和卖房人成交的话，意向金就没收了，这是霸王条款，对买房人的利益造成很大的损害。所以，意向金缴纳的时候，条款一定要仔细的斟酌。只有一种情况是可以不退，比如说买房人故意违约，就是房子看好了，价格谈好了，中

  2015-11-07
• 了解ta
  孙天子 经纪人

  诚意金也叫意向金，是用来定房子，但是，意向金是可以还给您的，不像定金，不能还给您。

  2015-11-07
• 了解ta
  杨春 经纪人

  意向金：首先你对这个房子是有购买意向，从而支付一点谈判筹码，（但是这个筹码谈判不成功可以退的） 对于你来讲能谈到你想要的价格代表你的诚意意愿那么中介方才会放心大胆的去谈， 对于房东来讲这个客户确实想买自己的房子中介方代表客户带上钱跟房东谈那么价格方面比较好谈一些容易促进成交的几率大很多！

  2015-11-06
• 了解ta
  周志明 经纪人

  您好,很高兴能为您解答 一般情况是这样的,如果您向中介提的价格或者要求,房东那边迟迟没有答复,也或者房东那边怀疑客户的真实性,有无诚意,那么中介方会要求客户这边交一些意向金,拿这客户的意向金去和房东谈,这样的成功率会高一些,因为房东看到客户的意向金会认为客户很诚心,也会也所松动. 这个意向金您交给中介方,中介会给您开个收据,如果房东收了您的钱,那么就转为定金了.转为定金后,如果您这边反悔的话,那么这个钱是不于归还的,如果房东那边反悔的话,双倍还您的.如果中介方收了您的意向金,而没有谈到您所要的结果,那么中介方会原额反还. 希望能帮到您

  2015-11-06
• 了解ta
  邬顺桶 经纪人

  您好，很高兴能帮您解答问题。诚意金也叫作意向金，是表明您卖这套房子的诚意度。也让我们的谈判具有一定的筹码，若房东答应这个价格卖给你，那么意向金直接转为定金，房东若反悔或跳价则双倍返还您。

  2015-11-06