全部15个回答

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  王磊 经纪人

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

  2015-11-23
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  索浩博 经纪人

  当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×22.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》

  2015-11-21
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  张东旭 经纪人

  楼层4楼以下的，除了老公房，别墅肯定就是非普通了，这跟面积没关系。

  2015-11-17
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  王帅 经纪人

  总面积/建筑用地面积=容积率

  2015-11-13
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  范宝栋 经纪人

  别墅的规划用途也是属于非普通住宅，另外别墅的容积率肯定小于1，容积率小于1皆划分为非普通住宅。非普通住宅的契税一律按照3征收。 容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。 1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。 2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。 3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。 4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。 5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》， 容积率=（厂区建筑面积构筑物面积）/厂区占地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 容积率是项目总建筑面积与总用地面积之比。 比如： 在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推 总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1 总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5 一般容积率大于5就不建议购买了。越小舒适度越好，越大安置人口越多。

  2015-11-11
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  黄芳 经纪人

  所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

  2015-11-10
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  张多 经纪人

  容积率计算公式：容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积. 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得容积率计算公式 容积率计算公式 到。 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

  2015-11-10
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  黎柏聚 经纪人

  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面 就得到小区的容积率

  2015-11-10
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  符造英 经纪人

  这个肯定是非普通住宅啊。容积率是总建面除总占地面积。

  2015-11-10
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  杜海清 经纪人

  您好！容积率是整个小区的建筑面积除以占地面积得来的。因为您买的是别墅，这样的产品都是属于高档住宅。

  2015-11-10
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  杨芳亮 经纪人

  要看整个小区的容积率是多少，假设小于1以下就是非普通住宅。

  2015-11-09
• 
  账号已注销 热心网友

  容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率； 非普通住宅条件 1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2.单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)； 3.实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

  2015-11-09
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

  2015-11-09
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  沈智照 经纪人

  小区的容积率是以小区总建筑面积除以总占地面积所得出来的。容积率在1以下的都属于高档住宅。你买的是联排别墅，肯定属于高档住宅。

  2015-11-09
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  马星武 经纪人

  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。、 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率具体的影响表现在以下几个方面： (—)遵循报酬递增递减规律。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。

  2015-11-09