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  田宗润 经纪人

  看中房子——签订居间协议（付定金）——签订上海买卖合同（付首付）——办贷款——审税——过户——交房（付尾款） 只要找到有资质的房产中介都会提前通知你准备的材料，流程也会走得快点！

  2015-12-02
• 了解ta
  李志辉 经纪人

  1准备钱 2选区域和小区 3看中房子 4交定金 5约时间过户 6出新产证

  2015-12-02
• 了解ta
  刘生龙 经纪人

  看房签订买卖合同做贷款过户（付首付）拿房产证办土地证物业交割

  2015-12-02
• 了解ta
  杨晓庆 经纪人

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。[6]（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕交易风险二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介

  2015-12-02
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  宫娟娟 经纪人

  看房→付意向→签合同→审税查限购→贷款→过户

  2015-12-02
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  吴杏 经纪人

  一、办理流程： 1.购房资格核验（住宅类） 2.网签合同 3.地税部门核定契税 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证 二、提交材料： 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份 三、身份证明 四、委托证明 五、注意事项 六、买卖流程 七、二手房按揭

  2015-12-02
• 了解ta
  袁伟唯 经纪人

  看房，看完后交诚意金谈价，下定签买卖合同，办按揭申请贷款，过户付首付和佣金

  2015-12-02
• 了解ta
  肖丽丽 经纪人

  准备好材料签合同---等待银行审批---网签---交维修资金---过户--交税

  2015-12-02
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  张志贤 经纪人

  签约下定金-解押-贷款-送件过户-后期交接

  2015-12-02
• 了解ta
  向超 经纪人

  你好，现看房，再谈价，谈好了约房东，再交定金签合同。

  2015-12-02
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  程远舟 经纪人

  为您选房→(配房)→带您看房→(满意)→付意向金→(转定)签合同→(陪同贷款)→(交易过户首付)→办理产证→银行放款→交房(水电天燃气过户)→收钥匙

  2015-12-02
• 了解ta
  涂佳奎 经纪人

  买卖流程 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同（现售）>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

  2015-12-02
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  潘梓钦 经纪人

  1.看房 2.签合同，下定金 3.查册 4.网签，约评估 5.签按揭 6.银行出同贷 7.过户，交税，补齐首付 8.出新证 9.银行放款 10.交楼

  2015-12-02
• 了解ta
  刘高 经纪人

  1.先看房子 2.看中之后付意向金我们去议价 3.审税，审限购 4.送意向付定金 5.补大定金 6.签订买卖合同 7.付首付 8.付剩余房价款 9.付尾款当天领取产证，交房 大致流程就是这样，要是买房时境外人还需要去公证处公证

  2015-12-02
• 了解ta
  刘小倩 经纪人

  去看房子看中后谈价格细节，拉产掉。进行交易了：预定时间去签合同，审税，拉限购，办贷款，21天左右交税过户，贷款批下来后交房。煤气，水电过户。

  2015-12-02