请资深律师作答，求助二手房纠纷

我于去年10月买下一套价值81.75万的房产。并与卖家中介签订了3方合同。当初这房子，开发商承诺卖家今年的3月下房本，我们签订的3方合同也写明于2011年5月前做过户。（但现在开发商还没有给卖家下房产证）我们在支付了2万元的定金后又额外支付了38万现金的首付。买房子时，过户费我出。（合同写出由国家调控政策导致的税费增加或减少，由法律规定的双方各自承担。）今年年初国家出台二手房政策，营业税从之前的差额5.5%涨到全额房价的5.5%；要多出4万元的营业税。双方都不想出。但营业税本就该卖家承担啊。我都装修好了，花费约10万元（并签订补充协议写明由卖家的原因导致合同无法履行；赔偿全部装修费用）。各位律师帮助解答一下：1.开发商没有给卖家下房产证（他们合同签的是今年3月下），所以卖家没有在我们合同的规定时间内能够过户。（我们合同签的今年5月前办过户）。这样的情况下，卖家的逾期过户可不可以定位为违约行为？应不应该承担违约责任呢？2.多出的4万元营业税，是否应该卖家承担呢？如果他不出，是否归为违约行为？3.如果上述的2点能视为卖家违约，我的装修款10万元，定金2万元，首付38万元，卖家是否应当返还？4.如果采取诉讼，若胜诉了他们就不给钱呢？