二手房交易,买方需要交那些税费?
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了解ta
如果各付业主承担5.65%营业税和个税要看是普通还是非普通客户承担契税中介费自行商量
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了解ta
2009年二手房交易税费 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交 (普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。) 3、契税(买方):普通住宅成交价的1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; (符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅) 4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半; 5、印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费:50元/宗。 9、评估费(买方)评估价×0.5%评估公司 10、中介费:(协商)各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
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了解ta
如果是大连的话,有契税,根据个人情况1%-4%不等!普通住宅工本费80元,非普通住宅工本费550元,最新交易费是2块钱×面积!如果房子有土地出让金的话也需要买房承担!
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了解ta
买方需要缴纳的税费是:契税3%、杂税0.5%
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了解ta
房东交:营业税,个税,中介费 客户交:契税,中介费
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了解ta
一般情况下客户有契税营业税,房东有个人所得税。个别还有土地出让金
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