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  魏宁宁 经纪人

  二手房过户具体费用如下：一，首套购房90平米以下，需要缴纳契税1%个点，二套契税3%个，90-140平米，首套1.5%，二套3%个点，140平米以上契税全部是3%个点，个税：满五年唯一免征个税，满五年不唯一查不到原值1%个点个税，营业税：满二年，免征营业税，不满二年全额营业税5.6%（城八区）

  2016-01-20
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  陈复坤 经纪人

  过户本身没有费用，过户前需要缴税，满五年唯一的普通住宅只有契税，反之有契税，营业税，个人所得税，已购公房还有土地出让金。

  2016-01-19
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  方玉兵 经纪人

  二手房买卖过程中，交易双发需要缴纳的费用明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20% 四、其他费用相对较少：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 交易费：6元/平方房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 五、公证费：300元；（如不能本人去办理需要交纳）

  2016-01-19
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  张成林 经纪人

  二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

  2016-01-19
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  李清泉 经纪人

  契税，营业税，差额税，过户费，房本费，抵押登记费。

  2016-01-19