买卖二手房，包括公寓和别墅，税费应该谁出？

全部13个回答

• 了解ta
  黄斌斌 经纪人

  买方只出契税，个税和营业税是业主出，但深圳卖房业主讲实收，税费由客户出

  2016-04-01
• 了解ta
  裴杰光 经纪人

  按国家政策是契税买家出，营业税和个税是卖家出，但是深圳市场一直一来的是卖家实收，所有税费是买家承担。

  2016-03-30
• 了解ta
  彭思谦 经纪人

  买方： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）； 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%； 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 卖方： 根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。 印花税、土地增值税 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。 根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

  2016-03-27
• 了解ta
  李代萍 经纪人

  深圳大部分都是客户出税费，业主都不管，也可以双方协商！

  2016-03-27
• 了解ta
  陈胜强 经纪人

  在深圳买卖房子，卖房要求的都是实收价格，所以其他费用都由买方承担，如果卖房承担费用的话，他也会把这些费用放在房价里的，其本质一样，都是由买方承担买卖房屋过程中产生的费用。

  2016-03-27
• 了解ta
  石永刚 经纪人

  现在的业主都是实收，所以要客户出税费的

  2016-03-27
• 了解ta
  蒋磊 经纪人

  深圳购房业主一般都是实收，所以税费一般由客户出，特殊情况： 1.业主自己赎楼，赎楼费由业主出； 2.业主包税，税费由业主出；

  2016-03-26
• 了解ta
  岑洪应 经纪人

  这个双方都要交税的但是在具体的交易过程中一般业主是会要求实收的也就是其他的所有税费都会算到房屋的交易价格当中

  2016-03-26
• 了解ta
  姚雄榜 经纪人

  再深圳这边几乎都是买方全出、甚至欠款也是由买方来赎！！！少数是愿意自己赎的

  2016-03-26
• 了解ta
  欧阳郭 经纪人

  在深圳这边大多业主选择实收，客户包税费

  2016-03-26
• 了解ta
  朱亚军 经纪人

  买卖双方自行协商，目前二手房房东报的一般都是净得价。

  2016-03-26
• 了解ta
  张卫朋 经纪人

  契税买房出，个人所得税理应卖房出，但是实操中所有费用都是买房承担

  2016-03-25
• 了解ta
  赵志忠 经纪人

  二手房的税费，需要房东缴纳的有营业税，个人所得税，买方交的的是契税。但是在实际卖房过程中房东为了省事，会把自己交的税让买方去交，也就是房东会要求到手价，其他一概不问。

  2016-03-25