税费计算
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了解ta
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担): 一、契税: 1、父母子女间赠与免契税 2、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 4、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5%= 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5%= 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率20%= 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方房屋平方数 工本费:一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估) 抵押工本费:100元 购房证明:20元一份一般需开3份 五、公证收费标准: 1.继承按照房价的1% 2.赠与按照房价的2% 3.公证委托300元
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