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2016二手房交易需缴纳哪些税费

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付德东 经纪人

一、买方要缴纳的税费有哪些? 1、契税 ①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%; ②首套90平以上,契税1.5%; ③二套90平以上,契税2%; ④三套房及以上套数,契税为3%。 上述二套房契税政策,北上广深除外。 2、评估费 交易房屋评估价0.1%。 3、登记费 个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。 4、印花税 ①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)0.05%,权证印花税5元/本。 ②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。 二、卖方要缴纳哪些税费? 1、营业税 5月1日前 ①未满2年的住宅,营业税5%; ②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。 5月1日后营改增 非北上广深城市(营改增无影响): ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 北上广深城市: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 2、个人所得税 ①交易总额的1%或两次交易差额的20%; ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%),只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。 4、印花税 目前免征,之前为交易价格的0.05%。 三、买卖双方均需要缴纳的费用 交易手续费:房屋面积2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考) 四、买卖双方协商缴纳的费用 测绘费: ①面积75平米以下200元; ②75平米以上144平米以下300元300元; ③144平米以上400元。(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考) 以上就是在二手房交易过程中,买卖双方各需要缴纳的税费。

全部335个回答

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    程飞洋 经纪人

    (增值税个税契税)三大税 普通住宅:增值税5.38%个税1% 非普通:增值税5.38%个税2% 契税首套:90平以下1%,以上1.5% 非首套:3%

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    赵阿坤 经纪人

    看房子是不是普通住宅税的话有增值税个税契税具体要看房子满不满五唯不唯一

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    吴金阳 经纪人

    契税,增值税,个人所得税,

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    田书刚 经纪人

    过户费: 和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。 2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的; 3、交易费,4元/平方; 4、转移登记费,80元; 5、权证印花税5元; 6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税,两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

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    冯佃松 经纪人

    注册开通安居客账户可以直接发布房源,专业从事上海动迁房买卖,现金收购买,办理动迁房产权证,处理疑难杂症房

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    黎柏聚 经纪人

    你好,二手房交易,在没有满两年的房子需要交5%的增值税,20%个税,还有契税。如果满五唯一的就不需要交增值税,和个税,只交一个契税即可。

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    刘义兵 经纪人

    契税,个税,营业税,印花税,现在是增值税

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    靳成森 经纪人

    房产交易税费是购房成本的一部分,特别是购买二手房,二手房税费究竟有哪些?应该由卖方支付还是买方支付?什么情况下可以免征交易税费?往往让首次购房的你一头雾水,由于你的一时大意,有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境,今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。 1、个人所得税 支付方:卖方。 征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 2、契税 支付方:买方。 征收标准: ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。 免征情况:无 3、营业税 支付方:卖方。 征收标准: ①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。 ②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 免征情况:房产证满2年、面积≤144。 4、印花税 支付方:买卖双方。 计算方法:印花税=计税价格×0.05% 征收标准:0.05%。 免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税: 计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税 6、登记费 征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

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    赵阿坤 经纪人

    契税个税增值税具体要看房子是不是满五唯一

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    赵仁东 经纪人

    房东主要缴纳:个人所得税增值税中介费交易手续费 客户需要缴纳:契税贷款手续费中介费交易手续费登记费

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    韦春月 经纪人

    一般是契税营业税个税 其中满五唯一普通住宅只交契税 非普需要交差额的5.6的营业税 不满2营业税全额5.6契税 面积大于140契税率1.5

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    张华 经纪人

    过户费: 和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。 2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的; 3、交易费,4元/平方; 4、转移登记费,80元; 5、权证印花税5元; 6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税,两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

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    韩秋艳 经纪人

    满五年或者满两年的普通住宅: 交个人所得税:合同价的1%,契税90平以内的交1%,90平以上的交1.5%, 满五年唯一的: 契税90平以内的交1%,90平以上的交1.5%, 满五年或者满两年的非普通住宅: 交增值税差额的5%,个人所得税:合同价的2%,契税首套房交1.5%,二套房交3%。 满五年唯一的非普通住宅: 交增值税差额的5%,契税首套房1.5%,二套房交3%。 不满两年的普通住宅: 交全额的增值税5%,个人所得税1%,契税90平以内的交1%,90平以上的交1.5%。 不满两年的非普通住宅: 交全额的增值税5%,个人所得税2%,契税首套1.5%,二套契税交3%。

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    刘安银 经纪人

    满五唯一,减免个税1%,增值税5.6%:满两年,减免增值税5.6%:不满两年需缴纳个税1%,契税(首套房,九十平以下1%,90平到140平1.5%,144平以上3%;二套,90平以下1%,90平到144平2%),增值税5.6%

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    张进 经纪人

    有契税,90平米以下百分之一,以上则是1.5,如果是二套房,90平米以下百分之一,以上是2 有个税:房价的百分之一或是差额的百分之二十,差额百分之二十可以用以前的税费或银行利息来抵的,如果购买的房产是满五年唯一就没有个税。 营来税:现在叫增值税,满两年以上不用考虑。不足两年要交基本是评估价的百分之五点二左右。

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    杨扬旸 经纪人

    1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 ②营业税 营业税税率:交易总额的5%。 营业税缴纳规定: (1)满两年的住宅,免征营业税; (2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。 注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。 2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例 ①契税 契税税率:交易价格的3%。 契税相关规定: (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%; (2)二套房:契税税率为2%;

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    涂禹鹏 经纪人

    契税。个税。印花税。未满两年的会有增值税。

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    梅吉武 经纪人

    房东需要缴增值税附加税个税客户需缴契税!

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    周海超 经纪人

    税费现在市场都算在买家出个税契税增值税满五唯一免个税和增值税首套90㎡以下1%契税90㎡以上1.5%个税1%不满2年还有增值税5.33%

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    黄妹 经纪人

    如果您的房子是非普通住宅,那么满五年需要交增值税:此次交易合同价-当初买进的合同价的差价除百分之1.05剩百分之5.65,唯一免征个税,不唯一就交差价除百分之1.05乘2%,契税首套的话合同价除1.05%乘1.5%,不是首套合同价除1.05%乘3%

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