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  王松柏 经纪人

  非普通住宅的标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0) 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价230万以上外环外上海)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上 3、实际成交价格高于该区市场指导价以上 三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅 上海市目前成交价判定是否普通住宅标准 内环以内：450万 内外环之间：330万 外环以外：230万

  2016-06-15
• 了解ta
  王松柏 经纪人

  普通住房应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。 2010年的政策就是把2009年满两年减免营业税调整为5年.不满5年的普通住宅收取差额营业税,非普通住宅收取全额营业税 房产评估考虑的是楼层,路段价值,竣工年限,楼盘质量.大房子面积大一点,总价就会高一点,但并不影响其单价的评估.

  2016-06-13
• 了解ta
  朱勇 经纪人

  内环450万，中环330万，外环230万，90平的房子。

  2016-06-12
• 了解ta
  李先玲 经纪人

  您好， 1.单套建筑面积在140平方米以下 2.位置在内环线以内的低于450万元/套 位置在内环线与外环线之间的低于310万元/套 位置在外环线以外的低于230万元/套。 两样条件都满足就是普通住宅，两项或者有一项不满足就是非普通住宅。

  2016-06-10
• 了解ta
  沈敏 经纪人

  内环以内：450万 内外环之间：330万 外环以外：230万 面积：小于144平米 以上都要满足

  2016-06-08