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  王根玉 经纪人

  卖家:1.增值税（营业税）2.土地增值税3.所得税4.印花税5.登记费6.交易费中介费等 买家：1.契税2.印花税3.登记费4.银行贷款有关事项费用5.交易费中介费等

  2016-06-25
• 了解ta
  宗乾 经纪人

  商业地产二手买卖税费： 以买进38万，卖出75万为例： 一、购买方缴纳税费 1、契税=753%=2.25万元 2、产权转移书据的印花税=750.05%=0.0375万元 3、交易手续费=750.5%/2=0.1875万元 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。 二、卖方（购进有发票） 1.营业税及附加=（75-38）5.65％=2.0535元 2.印花税=750.05%=0.0375万元 3.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 增值额=75-（382.05350.0375）=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土地增值税=34.90940%-40.0915%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=750.5%/2=0.1875万元 5.个人所得税，=75-（382.05350.037511.9590.1875）20%=22.762520%=4.5525万元 如果不能提供发票 营业税金及附加按755.65% 土地增值税按755% 个人所得税按752% 印花税=750.05% 交易手续费=750.5%/2

  2016-06-24