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• 了解ta
  张明倩 经纪人

  北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种： ①印花税（包括交易印花税、房产证印花税） ②契税 ③营业税 ④城市建设维护税、教育费附加 ⑤个人所得税 ⑥土地增值税 税费判断 第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房 第二步：看房产证年限，是否超过2年； 第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。 北京市二手房交易各个税种的详解 印花税 A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税 B、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证 C、纳税人：买卖双方 D、税率：0.05% E、征收范围：所有二手房交易 F、缴纳印花税的计算方式及案例 案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印 花税250元（500000×0.05%=250） ★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。 契税 A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 C、纳税人：买方 D、税率：3% E、契税优惠政策 （1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价 格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税） （2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税； （3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税； （4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房 成交价的差额计征契税； （5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款； （6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 （7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。 营业税 1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。 3、纳税人：卖方 4、税率：5% 个人所得税 1、税种解析：个人所得税是对个人(自然

  2016-07-06
• 了解ta
  杨邦科 经纪人

  二手房一般有契税，个税，交易手续费，维修基金，转移登记费少许，印花税一点点。 过户取证前缴费，缴费后就可以取证

  2016-07-06
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  契税，个税，这两个税费较多。增值税，部分房子有。-----交易手续费，工本费，印花税，出让金都比较多额少！过户前就交，交了就过户！

  2016-07-06
• 了解ta
  郑中阳 经纪人

  您好，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三大类。

  2016-07-06
• 了解ta
  吴钢钟 经纪人

  契税个税营业税绘图费一般是过户前交

  2016-07-06
• 了解ta
  朱纤成 经纪人

  税费：分普通和非普 普通住宅：1，满五年唯一，个税免征，增值税免征，契税合同价的1％契税（面积90平米以下1％，面积90平以上1.5％仅限首套购房）如果是二套购房契税合同价的3％ 2.满五年不唯一，个税合同价的1％，增值税，契税同上 3.不满2年，个税合同价的1％，增值税全额，契税合同价的1％ 非普住宅：1.满五年唯一，个税免征，增值税是差额，契税（面积90平米以下1％，面积90平以上1.5％仅限首套购房）如果是二套购房契税合同价的3％ 2.满五年不唯一，个税合同价的2％，增值税，契税同上 3.不满2年，个税合同价的2％，增值税全额，契税同上 增值税＝（合同价－原购入价）÷1.05×5％ 举例一套房子价格800万当初买进200万 （600万÷1.05）×5% 不满2年的房子是用全额800要来算

  2016-07-06
• 了解ta
  莫代鑫 经纪人

  需要缴纳的三大税：（个人所得税1%，增值税5.6%）这个根据房子来决定，契税所要交的也根据当地（杭州是首套90㎡以下及90㎡是1%，90平米以上1.5%，二套90㎡及90㎡以下1.5%，90㎡以上2%，三套及以上3%）是在过户当天交纳的

  2016-07-05
• 了解ta
  王泽国 经纪人

  上海买房，一般都是到手价，所有税费由下家来承担，增值税：满两年普通住宅免征、不满两年全征，满两年非普通住宅收差额、不满两年全征（征收额/1.05）5.65%；个人所得税：普通住宅满五年唯一免征，其他收一个点、非普通住宅满五年唯一免征，其他收两个点，契税：首套面积小于90平1个点、首套面积大于或等于90平1.5个点、二套三个点

  2016-07-05
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  税费是过户后交的主要有契税增值税及附加税个税

  2016-07-04
• 了解ta
  严海波 经纪人

  会交契税，个税，增值税，契税必须要交，房子满五年不唯一交个税，满两年也得交个税，不满两年需要交增值税和个税，满五唯一只需要交契税

  2016-07-04
• 了解ta
  翟文平 经纪人

  只要的税种：契税、增值税和个人所得税；过户前完成交税

  2016-07-03
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你好，要缴纳个税，契税，如果房子没有满2年还需要交营业税，税费是过户之前缴纳的！

  2016-07-02
• 了解ta
  徐军 经纪人

  当天过户，当天交税，主要交契税，个税，办证费

  2016-07-02
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  二手房主要有三个税费，营业税、个人所得税、契税，这几个税费交完了之后，地税那边会给您一张完税证明，这样就可以过户了。

  2016-07-01
• 了解ta
  张春林 经纪人

  你好，买二手房需要交纳如下税费：契税，个税增值税中介费评估费。税费是在过户前较好才能过户哟。

  2016-06-29
• 了解ta
  李金洲 经纪人

  要交契税、个税、增值税，契税是一定要交的，如果房子是满五年唯一一套住宅的话可以免个税，房子满两年的可以免增值税。

  2016-06-29
• 了解ta
  张连岳 经纪人

  税费都是在过户之前缴的，交完税建委才会给过户。

  2016-06-29
• 了解ta
  喻梅 经纪人

  二手房的税费种类有契税个税增值税交易手续费转移登记费印花税土地出让金等 这些税费都是在过户递件之后取证之前房管局收据；

  2016-06-29
• 了解ta
  康泽华 经纪人

  房屋的买卖是需要缴纳税费的，税费跟您要买的房子的情况有关系。看您相中的房子是不是已经满2年或者满5年，是不是唯一住宅。都有关系。房子的情况不一样，缴纳的税费是不一样的。 缴税是在过户之前交的，只有交了税以后，以税票号才能约过户！

  2016-06-28