这种情况可以退房或者换房吗？
我按揭买了一套房，位于6层楼的顶楼，首付已付过，银行按揭也已经发放，契税、物业维修基金也已经交了，（因为开发商说，要等按揭下来，我又付过契税等才可以交房）可是我去收房的时候，正赶上下雨天，房顶漏水非常严重，有7-8处不同程度的漏水，找了物业，只答应给我维修，现在我想退房或者换房，请问可以吗？麻烦详细解释一下，拜托了，谢谢！
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