全部75个回答

• 了解ta
  刘佳 经纪人

  回迁房有房产证，但是下来的要很慢

  2016-07-15
• 了解ta
  张锦栋 经纪人

  您好，是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点，结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了。关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.)

  2016-07-15
• 了解ta
  许晓静 经纪人

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子； 商品房就是由发展商自己出售的房子． 如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样． 如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险． 但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算． 回迁房分两种形式 1。原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。 回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。 缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。 房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权

  2016-07-15
• 了解ta
  张晋瑜 经纪人

  您好，回迁房当然有证啊，只不过是5年内不准交易。希望能帮到您

  2016-07-15
• 了解ta
  左振亚 经纪人

  回迁房是有房产证的，属于集体的，回迁房有种是可以上市交易的，房产证上写着所有权就可以，满五年，就是上市交易税特别高，目前是不让，要看国家以后怎么来定义这个问题了。

  2016-07-15
• 了解ta
  李文兵 经纪人

  不一定主要是看土地性质土地性质是划拨土地是下不来证的要是出让土地就能下来证。

  2016-07-15
• 了解ta
  刘伟东 经纪人

  有的，但是下来的时效不同

  2016-07-15
• 了解ta
  白兴葛 经纪人

  回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有证了

  2016-07-15
• 了解ta
  郑中阳 经纪人

  您好，回迁房一般是有房产证的，不过办理后拿到手的时间比较长，这期间您手里就只有一份合同，也不能上市交易的。

  2016-07-15
• 了解ta
  李卫龙 经纪人

  回迁房有房产证的，只不过办理房产证的时间比较长

  2016-07-15
• 了解ta
  乐志武 经纪人

  你好，回迁房是会有产证的，这种房子一般要大产证满三年才能交易。

  2016-07-15
• 了解ta
  南山 经纪人

  有房产证的，不过可能下来的时间会长点

  2016-07-14
• 了解ta
  夏志华 经纪人

  您好，一般回迁房是有的，根据机构办理时效会不同

  2016-07-14
• 了解ta
  陈涛 经纪人

  你好，有证的，但是下证时间有点晚

  2016-07-14
• 了解ta
  高福祥 经纪人

  回迁房当然有房产证的，只是下来的时间一般要3年左右。

  2016-07-14