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• 了解ta
  张龙 经纪人

  个税，契税，不满两年还有增值税，评估费，工本费等一些小的费用

  2016-08-08
• 了解ta
  张春 经纪人

  买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例 ①契税 契税税率：交易价格的3%。 契税相关规定： (1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%; (2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%; (3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。 ②印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。 印花税相关规定： (1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本; (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 ③交易手续费 二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。 ④登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 ⑤测绘费 面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。 一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 ⑥评估费 评估费=交易房屋评估价×0.1%。

  2016-07-26
• 了解ta
  邓少清 经纪人

  契税个税未满两年还要交增值税

  2016-07-26
• 了解ta
  陈晓霞 经纪人

  如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)： 担保费：贷款金额×1% 评估费：评估价×0.5% 抵押登记费：85元(二)税费 交易手续费：5元×建筑面积 契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等) 其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收; 个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。 个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。 产权转移登记费：80元 个人所得税：成交价(评估价)×1% 转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。 营业税(具体税收标准见后详解) (三)中介收费 中介费：买卖双方各出总房款的2%，一般多由买方承担，即为总房款的4%。 需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留

  2016-07-26