房产证还没下来,买家需要贷款,卖家在银行有货款没有还清.交易如何进行?

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• 了解ta
  刘世宁 经纪人

  你的问题很复杂： 1：产证没办下来，买家是没办法进行贷款的，一定要交易的话，只能先签协议，付首付，一定要预售合同或者动迁协议做抵押。 2：产证没满五年，是可以以合同的形式到5年以后过户的。但是小心，因为政策随时在变，小心到时候税费没变少，却变多了，得不偿失。 3：上家的贷款没还清，不可能直接转到下家。除非转按揭。也就是担保公司帮你先还掉，之后下家去还贷款。

  2012-03-15
• 了解ta
  王佳 经纪人

  贷款没还完，在银行里做了抵押，房屋时不能交易过户的。

  2012-03-15
• 了解ta
  王行萍 经纪人

  而且我想您应该是想问可不可以等满五年了再去交税，您应该是想省点税费，如果您不是为了想省税的话就可以直接交易了，如果是商品房可随时交易，如果是动迁房满三年就可以交易了，不需要等满五年

  2012-03-01
• 了解ta
  王行萍 经纪人

  如果产证还没有满五年但是快要满五年的话可以和房东协商等满五年了再去交税和过户，但是如果时间比较长的话也可以的，但是合同基本上三个月是有效期的，时间过长可以去交易中心将合同注销再从新签合同

  2012-03-01
• 了解ta
  柴路 经纪人

  您这边要提前预约银行还款，15个工作日内还清就可以了，

  2012-03-01
• 了解ta
  周志刚 经纪人

  流程是这样的，买卖双方在签订买卖合同时，确定好卖方还贷去它项权以证明，下面才可以审税过户。 银行是这样的在购买房屋时，如果需要银行贷款，银行将会跟你签订一份它项权益证明，就等于此套房屋是您和银行共有，如果要将此套房屋出售，必须先将贷款还清取出它向权益证明，方可进行下面的交易，一般情况卖方如果没有足够的资金还贷，都是使用购买房的首付去还贷，所以才会出些某些房东要求客户首付必须要多少才可以。

  2012-03-01
• 了解ta
  刘军 经纪人

  可以拿你的首付去还房东贷款，或者转按揭，用你的贷款还房贷贷款

  2012-03-01
• 了解ta
  阮承坤 经纪人

  那要等房证出来以后才能签合同的，卖家产证出来了，也要先把贷款先还清，在注销抵押才行

  2012-03-01
• 了解ta
  黄敬章 经纪人

  产权证没下来，没办法交易只能先签合同，把时间写长一点，或者约定好产权证出来后卖家应还清，并和买家交易过户。也可以付部分房款后先交房。

  2012-03-01